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长沙合同纠纷:购房买卖合同纠纷的处理方法以及注意事项

作者:长沙律师事务所 来源:商律 时间:2019-10-31 16:59:15 阅读:

[导读]: 众所周知,房子是我们生活中一件非常重要的大事,买房也是一件快乐而令人兴奋的事情,但是我们在买房的过程中一定不能被兴奋冲昏头脑,尤其是在签订购房合同的时候,如果你一点都不注意,一些纠纷就很容易发生。那么,如何处理购房买卖合同纠纷?注意事项有哪些?

  购房买卖合同纠纷如何处理?

  1、逾期交付房屋合同纠纷

  逾期交房是一个非常普遍的现象。逾期交房有许多原因。不仅有开发商自身执行缓慢的因素,还有行政当局无法控制的因素,如强制性规划变更和采用新的配套设施。无论什么原因,只要不构成不可抗力,卖方应承担违约责任。

  2、权属证书缺失引发的合同纠纷

  购房者不能在规定时间内取得房产证的原因相当复杂,如开发商非法办理土地使用手续、开发商未能支付全部土地使用权出让金、开发商非法建房等。在这种情况下,买方可以要求终止合同,并要求卖方承担违约责任。

  3、一房二卖合同纠纷

  由于两个合同的标的物是同一所房屋,且开发商已将该房屋交付给其中一个合同的对方,因此违约导致另一个合同的对方与开发商之间无法实现合同的目的,买方有权终止合同,要求开发商返还已付的购房款、利息和损失赔偿,也可要求开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。

  购房买卖合同注意事项有哪些?

  1、审查开发商是否有商品房预售许可证,许可证的存在表明开发商有土地使用证、规划许可证、施工许可证等。这是房子能否有产权证的关键。

  2、必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按文本所列条款逐项填写,不得粗心大意。

  3、应注意双方在合同条款中填写的内容中的权利和义务是否等同。有些开发商已经提前填写了合同文本,甚至自己填写了补充条款。大多数这些填写好的合同文本都有不平等的权利和义务。一旦发生这种情况,买家必须提出自己的意见,不能鲁莽行事。

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  4、区分临时住房面积和测量住房面积。交付时对预售合同中临时测量面积与正式合同中实际面积的差异提出意见,并在正式合同中写入相关条款或增加补充条款。只有在合同中有详细的地区差异协议时,我们才能避免被欺骗。

  5、交货日期必须确认。资金不足导致的住房交付延误是常见的。开发商经常对预售合同大惊小怪,例如,他们只标明竣工日期,而不标明交付日期。

  本文主要由长沙合同纠纷小编介绍“购房买卖合同纠纷的处理方法以及注意事项”,希望可以对有需要的朋友们有所帮助。其实购房买卖合同纠纷的处理方法其实并不难,但我们比较好还是在签订合同的时候就注意到细节。

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