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长沙律师|一文搞懂!常见的司法拍卖问题!

作者:长沙律师事务所 来源:商律 时间:2020-11-28 15:04:56 阅读:

[导读]:

    指人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。

    如此“低价捡漏”

    是不是心动了?

    那么今天

    小编为大家整理了

 

    01、法拍房限购吗?

    大部分地方不限购,具体是否限购以各地法院和不动产登记部门相关政策为准。

 

    02、法拍房能过户吗?

    司法拍卖一般根据法院的《裁定书》《协助执行通知书》,买受人自行到房管局(不动产登记中心)办理过户即可。

    过户的时候需要注意房屋土地性质,一般会在标的物介绍、附件中有说明,如果没有请咨询处置机构(法院)。

 

    03、保证金最迟什么时候交?

    保证金在拍卖结束以前都可以交,但因拍卖金额涉及较高,建议提前1-2天缴纳,以免审核等问题导致错过拍卖。

 

    04、司法拍卖可以贷款吗?

    司法拍卖不支持公积金贷款,但可以申请商业贷款,具体可与商业银行或专业服务机构咨询。

 

    05、如何参加司法拍卖?

    参加网络司法拍卖一般按照以下步骤:

    1、仔细阅读竞买公告,确保实地看样;

    2、报名交保证金,拍卖开始后也可以交;

    3、出价参与竞拍,手机上、电脑上均可出价;

    4、如果竞拍失败,保证金会退回给你,如果竞拍成功,按照法院在竞买公告中的要求打款给法院,打款后联系法院签署《拍卖成交确认书》。

 

    06、怎么委托他人参拍?

    委托拍卖需要竞买人在拍卖开始前联系机构确认,能否办理委托请以机构为准,一般遇到以下情况需要办理委托:

    1、两人及以上联合参与拍卖;

    2、企业/个人来不及注册账户参与拍卖。

 

    07、要去实地看样吗?

    实地看样是竞买人的法定权利,如果竞买人不实地看样,则代表接受标的物的一切瑕疵,竞买人因未实地查看拍品而产生的法律风险由竞买人自行承担,并不得再以拍品存在实物瑕疵为由提出异议。

 

    08、出价规则是什么?

    1、全场首次出价只能为起拍价;

    2、只能按照加价幅度的整数倍加价;

    3、首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价,需要有第二人应价后可再应价,之后可连续出价;

    4、出价次数无限制,竞拍周期内均可出价;

    5、在竞拍周期内,出价后如果长时间没有其他人出价,拍卖也不会提前结束,也要等到规定时间结束(除非法院中止或撤回拍卖);

    6、延时5分钟规则:如果在拍卖结束前5分钟出价,那么竞拍结束时间会在出价时间基础上延长5分钟,循环往复直至无人出价为止;

    7、成交规则:至少有一人报名且出价,方可成交。

    (温馨提示:出价的时候账户不需要一定有钱。)

 

    09、如何支付尾款?

    尾款支付需按照竞买公告中的截止时间和要求直接打款给法院指定账户。

 

    10、司法拍卖会产生其他费用吗?

    司法拍卖平台不收取竞买人佣金,视具体情况部分房屋会有税费及拖欠的水电煤、物业费用需要买家来承担。

    税费:可能存在买卖双方税费均由买家承担的情况。重点要关注原房主是都办过房产证,避免二次过户带来的额外税费。

    欠费:可能存在拖欠的物业费、水电费等。

    其他:如果土地性质为“划拨”,可能需要补缴土地出让金。

 

    11、税费怎么收?

    拍卖过户住房,和一般买卖过户住房一样缴纳过户税费。具体费用按当地收费依据为准。

 

    12、收房要注意哪些事项?

    重点关注:是否腾空、有无租赁

    注意事项:

        1.如果原房主或其他人住在里面,需要联系法院,确认法院是否负责腾空。

        2.如果有租赁,不影响过户,但需要注意:“买卖不破租赁”,租赁合同不会因为拍卖结束而失效,也就是说你不能将租户赶出去。如果房子租出去了,竞拍成功后到租赁结束这段时间的租金,可以与法院确认是否可以结算;如果要解除租赁,那需要自行与承租方协调。

 

    13、怎么办交割手续?

    竞拍成功后,如有尾款需要支付,请先支付尾款,支付后联系法院签署《成交确认书》,并领取《裁定书》《协助执行通知书》等,根据法院提供的材料办理相关过户手续或其他手续。

 

    14、拍下不想要有啥后果?

    如果拍下后不想要了,保证金会被罚没。

    除此之外,如果重新拍卖后的价格低于此次悔拍的金额,法院有权要求买受人再次补齐差价,具体以法院要求为准。

 

    15、没拍到保证金怎么退回?

    如果报名后未出价或者未竞买成功,保证金会在拍卖结束后的24小时内解冻。钱款退回到银行卡的方法如下:

    通过银行专用款项交保证金,请在支付宝APP搜索“银行专用款项“,点击转出自行提现,无需手续费;

    通过网银交保证金,保证金会在1-3个工作日内自动退回到你的银行卡;

    通过余额宝交保证金,请在支付宝APP找到余额宝,点击转出。

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